Продажа 126 спальни апартаменты в Бангкок Яи, Бангкок

Доходность 7,5 %!! Редкая возможность – 7-этажное apartment-здание на продажу в районе с высоким спросом рядом с MRT Charan 13. Прочная структура, стабильно высокая загрузка, приносит свыше THB 5,2 млн чистой прибыли в год, с потенциалом роста при грамотном управлении.

Ссылка на видео: https://youtube.com/shorts/OAoDGqp----

✅ Местоположение: 200 sq.wah (~800 м²)
✅ Полезная площадь: Прибл. 3 200 м²
✅ Всего единиц: 126 комнат (58 с кондиционером, 68 с вентиляторами)
✅ Уровень загрузки: ~90 %
✅ Лифт: 1 elevator
✅ Адрес: Charansanitwong Soi 12, Wat Tha Phra Sub-district, Bangkok Yai District, Bangkok 10600
✅ Зонирование: Коричневая зона (Y.8)

Детали здания
✅ 7-этажное apartment-здание
✅ Ставки аренды за комнату: THB 2 500 – 4 500/месяц, в зависимости от размера
✅ Залог: 1 месяц (не включает комнаты посуточной аренды)
✅ Ставка посуточной аренды: THB 400/день
✅ 3 коммерческих магазина спереди: приносят ~THB 8 000/месяц
✅ Вода и электричество с наценкой:
✅ Электричество: THB 8/единица
✅ Вода: THB 18/единица
✅ Расчетная маржа прибыли по коммуналке: ~15 %
✅ Интернет: THB 100/месяц за комнату
✅ Плата за общие зоны: THB 200/месяц за комнату
✅ Зарплата уборщиков: THB 18 000/месяц на 2 сотрудников
✅ Дополнительные источники дохода:
✅ 7 монетных стиральных машин: THB 8 000–10 000/месяц
✅ Аренда аппарата с водой: THB 1 000/месяц

Финансовый итог
✅ Ежемесячный доход: ~THB 480 000–520 000
✅ Чистая прибыль после расходов: ~THB 430 000–460 000/месяц
✅ Годовая чистая прибыль: ~THB 5,2 млн
✅ Доходность: ~7,5 % годовых
✅ Лицензия на посуточную аренду доступна

✅✅ Цена продажи THB 69,5 млн (снижена с THB 75 млн)✅✅
Прибл. THB 550 000 за единицу
Золотая возможность в районе с высоким спросом на аренду рядом с MRT, идеально для инвесторов, ищущих стабильный пассивный доход

Ключевые преимущества локации
✅ 3 мин пешком до MRT Charan 13 (Синяя линия)
✅ В районе с высокой плотностью населения и занятости
✅ Окружено важными объектами:

Рядом:
✅ The Mall Tha Phra: 9 мин
✅ Talat Phlu: 13 мин
✅ Asiatique: 14 мин
✅ Central Rama 3: 19 мин
✅ Central Pinklao: 15 мин
✅ Госпиталь Samitivej Thonburi: 13 мин
✅ Госпиталь Phyathai 3: 10 мин
✅ Госпиталь Somdet Phra Pinklao: 16 мин
✅ Госпиталь Siriraj: 14 мин

Контактная информация
Звонить: Khun Tai – 087-907-----
ID Line: --------9
Line --------: @thpropertyinvestor (с @)
Вебсайт: www.thaipropertyinvestor----