出售 2 卧室商业空间在塔朗, 普吉

塔朗, 普吉编号: HSHPL001

2 卧室

3 卫浴

600 m² 面积

3 层

售价 ¥5,010,361

照片

地图视角

中介

关于 retail Space

该房产是一 600 m² 商业空间和 2 卧室和 3 卫浴，可供出售使用。它位于塔朗, 普吉。您可以以商业空间的基础价格购买此¥5,010,361（¥8,350/m²）。

2 卧室 3 卫浴 600 m²

产量：每年250公斤顶级大麻作物，市场价值50,000,000泰铢
投资：25,000,000泰铢，永久产权，含建筑、土地、公司和许可证

农场特点
• 最佳种植条件
• 在与领先的美国园艺专家协商下开发
• 消除了高温、湿度、害虫和授粉的威胁
• 所有种植室和干燥室均作为闭环系统精心密封
• 通过专用加热器和空调系统进行温度调节
• 除湿器和加湿器控制湿度水平
• 采用CO2加气以释放植物生长的全部潜力

物业规格
• 总室内使用面积600平方米，含2卧室公寓
• 220平方米永久产权土地
• 3层楼完全适应农场需求
• 2卧2卫，全配备西式厨房，洗衣房
• 包含公司

农场规格
• 闭环种植室以避免害虫和授粉
• 反渗透水过滤确保高水质
• 两个种植室，每个45平方米种植空间
• 分散式气候控制以实现完美条件
• 40平方米干燥室用于最佳干燥（60/60）
• 40平方米母本室
• 自动化 fertigation 系统（施肥灌溉系统）
• CO2加气以实现最大植物生长
• 自动化备用发电机确保不间断运营
• 办公室
• 实验室

大麻年产量/收入/收益
估算收成最准确的方法是基于光量（可用PPF）。
瓦特 x PPE = PPF。在您的情况下 20,000 x 2.3 或 2.4 = PPF（单位微摩尔）
我估计每微摩尔（可用PPF）0.5–0.65克
0.575（中位数估计）x 20（灯）= 59,780
48,000 微摩尔 x 0.5 克/微摩尔 = 每次收获 24,000 克大麻
24,000 克 x 每年 5.5 次收获 = 每年 132,000 克
132,000 克 x 2（房间）= 264,000 克 = 每年 264 公斤

1克 = 200泰铢 / 批发 1克 = 500–950泰铢 / 零售
200泰铢 x 264,000克 = 52,800,000泰铢收入

支出
所有泰铢每月每年
电费 90,000 1,080,000.00
水费 2,500.00 30,000.00
CO2 6,000.00 72,000.00
主种植员薪资 60,000.00 720,000.00
种植员工 15,000.00 180,000.00
种植员工 15,000.00 180,000.00
反渗透系统 1,500.00 18,000.00
营养剂 10,000.00 120,000.00

支出 200,000.00 2,400,000.00
年税前利润：
52,800,000泰铢收入 – 2,400,000 支出 = 50,400,000泰铢年税前利润