Wohnung zum Kauf mit 2 Zimmer in Si Racha, Chonburi

Stasia Residence B714 — 2 Schlafzimmer, 57,15 m², 7. Stock, B-Turm
Ein möbliertes Zweizimmerapartment im 7. Stock des Stasia Residence B Tower in Surasak, Si Racha. 57,15 m² mit zwei separaten Schlafzimmern, einem Badezimmer mit voller Badewanne und einer Wohnküche. Teilweise Meerblick. Übergabe mit kompletter Möblierung und Einrichtung — Betten, Sofa, Fernseher, Kühlschrank, Waschmaschine und Geschirr.
Das Gebäude macht diese Adresse einzigartig. Stasia Residence verfügt über ein japanisches Gemeinschaftsbad — ein steinverkleidetes Onsen hinter Holzjalousien — sowie eine Trockensauna, einen Fitnessraum, einen Hofpool und einen Golfsimulator. Nur wenige Wohnanlagen in Si Racha bieten dies, und das ist ein großer Grund, warum das Gebäude so gut japanische Expat-Mieter hält. Fertiggestellt 2019; acht Stockwerke in zwei Türmen.
VERMIETET. Die Einheit ist derzeit für 15.000 THB pro Monat vermietet, was einer Bruttorendite von 7,47 % gegenüber dem Angebotspreis entspricht. Sie wird mit dem Mieter und dem bestehenden Mietvertrag übertragen, sodass die Mieteinnahmen ab Übergabe weiterlaufen — kein Ausbau, keine Leerstandszeit. Innenbesichtigungen werden im Voraus mit dem Mieter vereinbart; die Gemeinschaftseinrichtungen können jederzeit besichtigt werden.
Si Racha beherbergt eine der größten japanischen Expat-Gemeinschaften Thailands. Robinson Si Racha und das J-Park Japanese Mall sind 5–10 Autominuten entfernt, das Samitivej Si Racha Hospital 10–15 Minuten, die Industriegebiete Pinthong und Hemaraj sowie der Hafen Laem Chabang 10–20 Minuten. Pattaya ist etwa 30 Minuten und der Flughafen Suvarnabhumi etwa 90 Minuten entfernt.
Einzelnes Wohnungseigentumsurkunde (Chanote) vorhanden. Verfügbar unter ausländischem Eigentum (Ausländerquote); eine Ausländerquotebescheinigung der juristischen Person wird bei der Übertragung erstellt. Die Übertragungssteuer wird voraussichtlich zu 50:50 zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt.
Alle acht Einheiten auf dieser Etage — B712 bis B719 — werden vom gleichen Eigentümer verkauft, einzeln oder als Block von acht: 328,20 m² insgesamt für 14.070.000 THB, derzeit monatlich 77.500 THB einbringend (6,61 % brutto).
Die Bruttorendite wird auf der aktuellen Miete vor Gemeinschaftsgebühren, Rücklagefonds und Steuern berechnet.