Продажа 1 кровать кондо в Йомтиен, Паттайя

УГЛОВАЯ ЕДИНИЦА ИНОСТРАННОЙ КВОТЫ НА 7-М ЭТАЖЕ — PARK LANE JOMTIEN
Здание 2, Park Lane Jomtien Resort, Soi Bun Kanjana, Джомтьен.
ЕДИНИЦА
35,28 м² по title deed: 33,39 м² интерьера плюс балкон 1,89 м², высота потолков 2,85 м. Одна спальня с дверью, одна ванная комната и гостиная с открытой кухней — настоящая планировка с одной спальней, а не студия.
Это торцевая единица. Угловые апартаменты в этом здании выступают вперед от линии фасада, поэтому по другую сторону любой из боковых стен соседа нет. В здании из 608 апартаментов это немало: нет шума через стену спальни, и окна выходят более чем на одну сторону.
С балкона и из гостиной открывается вид на лагунный бассейн, который проходит между зданиями.
Продается полностью меблированным. Все, что на фотографиях, остается: кровати, гардеробы, диван, обеденный стол, два телевизора, холодильник, микроволновая печь, варочная панель и вытяжка, кондиционеры в обеих комнатах, шторы и зеркала. Покупатель может заселиться или сразу выставить на рынок аренды.
ИНОСТРАННАЯ КВОТА — В ЭТОМ СУТЬ
Из всех других апартаментов, currently for sale в Park Lane Jomtien, ни один не находится в иностранной квоте. Все они — тайская квота, и один held through a company.
Этот апартамент в иностранной квоте: право собственности зарегистрировано на иностранца лично. Не нужно создавать тайскую компанию и сдавать отчетность каждый год, нет 30-летней аренды, которая истекает. Это указано в самом title deed, который вы читаете до подписания anything.
ЗДАНИЕ
Park Lane Jomtien Resort, построенный Matrix и сданный в мае 2010 года. Восемь этажей, 608 апартаментов, 11 200 м² территории. Центральный элемент — лагунный бассейн площадью более 1 600 м², который извивается между зданиями, с рестораном в центре проекта. Тренажерный зал с панорамными окнами на воду, сад, лифты, парковка, круглосуточная охрана и видеонаблюдение.
МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ
Soi Bun Kanjana, Moo 12, Джомтьен. Пляж Джомтьен находится в 600 м, а центр Паттайи — примерно в 5 км.
РАСХОДЫ
Электричество и вода оплачиваются по государственным тарифам, не по завышенным ставкам здания — стоит проверить по сравнению с другими кондоминиумами в районе, где разница за год — реальные деньги.
Сборы за передачу и налоги в земельном офисе делятся 50/50 между покупателем и продавцом.
Апартаментом владеют более пяти лет, что имеет значение в земельном офисе: Специальный бизнес-налог в размере 3,3% не применяется к продаже после пяти лет владения, и вместо этого взимается гербовый сбор в размере 0,5%. При цене 1 750 000 THB это разница между примерно 57 750 и 8 750 THB — и поскольку затраты здесь делятся пополам, покупатель сохраняет половину этой экономии.
ПРЯМОЙ РАЗГОВОР
При 1 750 000 THB это составляет 49 600 THB за м². Другие апартаменты в этом здании запрашивают от 41 700 до 51 600 за м² — так что этот находится в верхней половине. Две причины: он самый маленький из них, что поднимает цену за метр, и он единственный в иностранной квоте. Сравните instead общую цену, и он четвертый из семи на рынке здесь.
Здание было завершено в 2010 году. Апартамент содержался в хорошем состоянии и чист, но отделка практичная, а не роскошная. Фотографии recent и unedited — судите по ним.
О ФОТОГРАФИЯХ
Последние три фотографии показывают общие зоны: лагунный бассейн, бассейн со зданием behind it, и тренажерный зал с видом на воду. Остальное — сам апартамент.
Документы проверяются together with you в земельном офисе before any money moves. Просмотры по предварительной записи.