À vendre 1 chambre condo à Jomtien, Pattaya

APPARTEMENT D'ANGLE QUOTA ÉTRANGER AU 7E ÉTAGE — PARK LANE JOMTIEN
Bâtiment 2, Park Lane Jomtien Resort, Soi Bun Kanjana, Jomtien.
L'APPARTEMENT
35,28 m² selon l'acte de propriété : 33,39 m² intérieurs plus un balcon de 1,89 m², hauteur sous plafond 2,85 m. Une chambre avec porte, une salle de bains, et un salon avec cuisine ouverte — une vraie disposition un bedroom, pas un studio.
C'est une unité en bout. Les appartements d'angle dans ce bâtiment avancent par rapport à la ligne de façade, donc il n'y a pas de voisin de l'autre côté de l'un ou l'autre mur latéral. Dans un immeuble de 608 appartements, ce n'est pas rien : pas de bruit à travers le mur de la chambre, et des fenêtres sur plus d'une exposition.
Le balcon et le salon donnent sur la piscine lagune qui serpente entre les bâtiments.
Vendu entièrement meublé. Tout ce qui est sur les photos reste : lits, armoires, canapé, table à manger, deux téléviseurs, réfrigérateur, micro-ondes, plaque de cuisson et hotte, climatisation dans les deux pièces, rideaux et miroirs. Un acheteur peut emménager ou le mettre directement sur le marché locatif.
QUOTA ÉTRANGER — C'EST LE POINT
De tous les autres appartements actuellement en vente à Park Lane Jomtien, aucun n'est au quota étranger. Tous sont au quota thaï, et l'un est détenu via une société.
Cet appartement est au quota étranger : l'acte de propriété est enregistré au nom d'un étranger personnellement. Pas de société thaïlandaise à créer et à déposer des comptes chaque année, pas de bail emphytéotique de 30 ans qui s'épuise. C'est indiqué sur l'acte de propriété lui-même, que vous lisez avant toute signature.
LE BÂTIMENT
Park Lane Jomtien Resort, construit par Matrix et achevé en mai 2010. Huit étages, 608 appartements, 11 200 m² de terrain. La pièce maîtresse est une piscine lagune de plus de 1 600 m² qui serpente entre les bâtiments, avec un restaurant au centre du projet. Salle de sport avec baies vitrées sur l'eau, jardin, ascenseurs, parking, sécurité 24h/24 et vidéosurveillance.
SITUATION
Soi Bun Kanjana, Moo 12, Jomtien. La plage de Jomtien est à 600 m et le centre de Pattaya à environ 5 km.
FRAIS
L'électricité et l'eau sont facturées aux tarifs gouvernementaux, pas avec une majoration de l'immeuble — cela vaut la peine de vérifier par rapport à d'autres condos de la région, où la différence sur un an représente une somme réelle.
Les frais de transfert et taxes au bureau des terres sont partagés 50/50 entre acheteur et vendeur.
L'appartement est possédé depuis plus de cinq ans, ce qui compte au bureau des terres : la taxe spécifique sur les affaires de 3,3% ne s'applique pas à une vente après cinq ans de possession, et des droits de timbre de 0,5% sont facturés à la place. Sur un prix de 1 750 000 THB, c'est la différence entre environ 57 750 et 8 750 THB — et comme les coûts sont divisés de moitié ici, l'acheteur garde la moitié de cette économie.
PARLONS FRANC
À 1 750 000 THB, cela revient à 49 600 THB le m². D'autres appartements dans cet immeuble demandent entre 41 700 et 51 600 le m² — celui-ci se situe donc dans la moitié supérieure. Deux raisons : c'est le plus petit d'entre eux, ce qui fait monter le prix au mètre, et c'est le seul au quota étranger. Comparez plutôt le prix total et c'est le quatrième sur sept sur le marché ici.
Le bâtiment a été achevé en 2010. L'appartement a été entretenu et est propre, mais les finitions sont pratiques plutôt que luxueuses. Les photographies sont récentes et non retouchées — jugez-en par elles.
À PROPOS DES PHOTOS
Les trois dernières photographies montrent les espaces communs : la piscine lagune, la piscine avec le bâtiment derrière, et la salle de sport avec vue sur l'eau. Le reste est l'appartement lui-même.
Les documents sont vérifiés avec vous au bureau des terres avant tout mouvement d'argent. Visites sur rendez-vous.