Condo en venta de 1 habitaciones en Jomtien, Pattaya

UNIDAD DE ESQUINA DE CUOTA EXTRANJERA EN EL 7º PISO — PARK LANE JOMTIEN
Edificio 2, Park Lane Jomtien Resort, Soi Bun Kanjana, Jomtien.
LA UNIDAD
35,28 m² según escritura: 33,39 m² de interior más un balcón de 1,89 m², altura de techo 2,85 m. Un dormitorio con puerta, un baño y una sala de estar con cocina abierta — un diseño real de un dormitorio, no un estudio.
Esta es una unidad final. Los apartamentos de esquina en este edificio sobresalen de la línea de la fachada, por lo que no hay vecino al otro lado de ninguna de las paredes laterales. En un edificio de 608 apartamentos eso no es poca cosa: sin ruido a través de la pared del dormitorio y ventanas en más de una orientación.
El balcón y la sala de living miran hacia la piscina laguna que corre entre los edificios.
Vendido totalmente amueblado. Todo en las fotografías se queda: camas, armarios, sofá, mesa de comedor, dos televisores, nevera, microondas, placa y extractor, aire acondicionado en ambas habitaciones, cortinas y espejos. Un comprador puede mudarse o ponerlo directamente en el mercado de alquiler.
CUOTA EXTRANJERA — ESTE ES EL PUNTO
De todos los demás apartamentos actualmente en venta en Park Lane Jomtien, ninguno está en la cuota extranjera. Todos son de cuota tailandesa, y uno se mantiene through a company.
Este apartamento está en la cuota extranjera: la escritura está registrada a nombre de un extranjero personalmente. No hay que constituir una empresa tailandesa y presentar cuentas cada año, ni un arrendamiento a 30 años que se agota. Se indica en la propia escritura, que usted lee antes de firmar nada.
EL EDIFICIO
Park Lane Jomtien Resort, construido por Matrix y terminado en mayo de 2010. Ocho plantas, 608 apartamentos, 11.200 m² de terreno. La pieza central es una piscina laguna de más de 1.600 m² que serpentea entre los edificios, con un restaurante en el centro del proyecto. Gimnasio con cristales de suelo a techo hacia el agua, jardín, ascensores, aparcamiento, seguridad 24 horas y CCTV.
UBICACIÓN
Soi Bun Kanjana, Moo 12, Jomtien. La playa de Jomtien está a 600 m y el centro de Pattaya a unos 5 km.
COSTES
La electricidad y el agua se cobran a tarifas gubernamentales, no con un recargo del edificio — vale la pena comprobarlo frente a otros condominios de la zona, donde la diferencia en un año es dinero real.
Las tasas de transferencia e impuestos en la oficina de tierras se dividen 50/50 entre comprador y vendedor.
El apartamento ha sido propiedad por más de cinco años, lo que importa en la oficina de tierras: el Impuesto Específico de Negocios del 3,3% no se aplica a una venta después de cinco años de propiedad, y en su lugar se cobra un derecho de timbre del 0,5%. Sobre un precio de 1.750.000 THB, eso es la diferencia entre aproximadamente 57.750 y 8.750 THB — y como los costes se dividen por la mitad aquí, el comprador se queda con la mitad de ese ahorro.
HABLAR CLARO
A 1.750.000 THB, esto resulta en 49.600 THB por m². Otros apartamentos en este edificio piden entre 41.700 y 51.600 por m² — por lo que este está en la mitad superior. Dos razones: es el más pequeño de ellos, lo que empuja la cifra por metro hacia arriba, y es el único en la cuota extranjera. Compare el precio total en su lugar y es el cuarto de siete en el mercado aquí.
El edificio se completó en 2010. El apartamento se ha mantenido y está limpio, pero los acabados son prácticos más que lujosos. Las fotografías son recientes y sin editar — juzgue a partir de ellas.
SOBRE LAS FOTOS
Las últimas tres fotografías muestran las áreas comunes: la piscina laguna, la piscina con el edificio detrás y el gimnasio con vistas al agua. El resto es el apartamento en sí.
Los documentos se verifican junto con usted en la oficina de tierras antes de que se mueva ningún dinero. Visitas con cita previa.