Продажа 1 кровать кондо в Йомтиен, Паттайя

УГЛОВОЙ ЮНИТ ИНОСТРАННОЙ КВОТЫ НА 7-М ЭТАЖЕ — PARK LANE JOMTIEN
Юнит 701, Здание 2, Park Lane Jomtien Resort, Soi Bun Kanjana, Джомтьен.

ЮНИТ
35,28 м² по свидетельству о праве собственности: 33,39 м² внутренней площади плюс балкон 1,89 м², высота потолков 2,85 м. Одна спальня с дверью, одна ванная комната и гостиная с открытой кухней — настоящая планировка с одной спальней, а не студия.

Это торцевой юнит. Угловые апартаменты в этом здании выступают от линии фасада, поэтому по другую сторону любой из боковых стен соседей нет. В здании из 608 апартаментов это немало: нет шума через стену спальни и окна выходят более чем на одну сторону.

С балкона и из гостиной открывается вид на лагунный бассейн, который проходит между зданиями.

Продается полностью меблированным. Все, что на фотографиях, остается: кровати, шкафы, диван, обеденный стол, два телевизора, холодильник, микроволновая печь, плита и вытяжка, кондиционеры в обеих комнатах, шторы и зеркала. Покупатель может заехать или сразу выставить на рынок аренды.

ИНОСТРАННАЯ КВОТА — В ЭТОМ СУТЬ
Из всех других апартаментов, currently for sale в Park Lane Jomtien, ни один не в иностранной квоте. Все они в тайской квоте, и один принадлежит через компанию.

Этот апартамент в иностранной квоте: право собственности зарегистрировано на иностранца лично. Не нужно создавать тайскую компанию и сдавать отчетность каждый год, нет 30-летней аренды, которая истекает. Это указано в самом свидетельстве о праве собственности, которое вы читаете до подписания каких-либо документов.

ЗДАНИЕ
Park Lane Jomtien Resort, построенный Matrix и сданный в мае 2010 года. Восемь этажей, 608 апартаментов, 11 200 м² территории. Центральный элемент — лагунный бассейн площадью более 1 600 м², который извивается между зданиями, с рестораном в центре проекта. Тренажерный зал с панорамными окнами на воду, сад, лифты, парковка, круглосуточная охрана и видеонаблюдение.

МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ
Soi Bun Kanjana, Moo 12, Джомтьен. Пляж Джомтьен находится в 600 м, а центр Паттайи — примерно в 5 км.

РАСХОДЫ
Электричество и вода оплачиваются по государственным тарифам, без наценки здания — стоит проверить по сравнению с другими кондоминиумами в районе, где разница за год составляет реальные деньги.

Сборы за передачу и налоги в земельном офисе делятся 50/50 между покупателем и продавцом.

Апартаментом владеют более пяти лет, что имеет значение в земельном офисе: Специальный бизнес-налог в размере 3,3% не применяется к продаже после пяти лет владения, и вместо этого взимается гербовый сбор в размере 0,5%. При цене 1 750 000 THB это разница между примерно 57 750 и 8 750 THB — и поскольку здесь расходы делятся пополам, покупатель сохраняет половину этой экономии.

ЧЕСТНО ГОВОРЯ
При 1 750 000 THB это составляет 49 600 THB за м². Другие апартаменты в этом здании запрашивают от 41 700 до 51 600 за м² — так что этот находится в верхней половине. Две причины: он самый маленький из них, что поднимает цену за метр, и он единственный в иностранной квоте. Сравните общую цену, и он четвертый из семи, представленных на рынке здесь.

Здание было сдано в 2010 году. Апартамент содержится в порядке и чист, но отделка практичная, а не роскошная. Фотографии recent и unedited — судите по ним.

О ФОТОГРАФИЯХ
Последние три фотографии показывают общие зоны: лагунный бассейн, бассейн со зданием behind it и тренажерный зал с видом на воду. Остальное — сам апартамент.

Документы проверяются вместе с вами в земельном офисе до перевода任何 денег. Просмотры по предварительной записи.