Thailand KMU-Fabrik / Lagerhaus Rayong
PREIS UM 3 MILLIONEN BAHT REDUZIERT - JETZT 6 MILLIONEN BAHT UNTER BEWERTUNG! Gelegen im Herzen des 50-Milliarden-Dollar-Infrastrukturprojekts des Eastern Economic Corridor. PREMIUM-PRÄSENTATION FÜR IHR GESCHÄFT! HERVORRAGENDES ENTWICKLUNGSPOTENZIAL! Chanote-Landtitel. 2 x Rai Grundstücksfläche (3.200 m²). Gelegen in der Maptaphut-Industriezone (Lila). Fabriklizenz. Staatlich genehmigte Baupläne. Ideale Gewerbelage nahe Hauptverkehrsverbindung über breite Soi. 1,1 km zur Sukhumvit Road. 3,5 km zur Banchang-Umgehungsstraße mit Anbindung an die neue Pattaya-Verbindungsstraße. 4 km nach Maptaphut. 7 km nach Banchang. 8 km nach Rayong. 20 km zum Flughafen Utapao. Hochgeschwindigkeitszug Bangkok-Flughafen Utapao voraussichtlich Fertigstellung 2025! GESAMTE GEBÄUDEFLÄCHE 665 m². Werkstatt #1: 160 m² mit 6-8 m Deckenhöhe & 10 m (b) x 4 m (h) Stahlrolltor an jedem Ende. Werkstatt #2: 160 m² mit 6-8 m Deckenhöhe & 10 m (b) x 4 m (h) Stahlrolltor an jedem Ende. Internes Stahlrolltor zwischen Werkstätten 4 m (b) x 4 m (h). Externes Stahlrolltor auf der Rückseite der hinteren Werkstatt 4 m (b) x 4 m (h). Überdachter Außenarbeits-/Ladebereich #1 (links) 80 m². Überdachter Außenarbeits-/Ladebereich #2 (rechts) 80 m². Werkstätten mit dicken Beton-/Stahlbewehrungsplatten, unterstützt durch Untergrundpfähle für schwere LKW und Geräte. Außenarbeits-/Ladebereiche mit 20 cm dicken Betonplatten und 2 Lagen Stahlbewehrung für 12-m-Container-LKW unter 6 m hohem Dach. Vorderes Büro/Studioapartment. Innenhofgarten, Außenküche, Toilette, Dusche & Carport 88 m². Produktionsleiterbüro integriert in Werkstatt #1. Fabrikempfangsbüro integriert in Werkstatt #1. Hintere Mitarbeiterunterkunft. 2 Zimmer mit Außenküche, Waschküche, 2 x Toiletten/Duschen 97 m². PREMIUM-EIGENSCHAFTEN! Zufahrt für 12-m-Container-LKW und überdachtes Parken. Hervorragende Gebäudesicherheit. 1-Phasen- und 3-Phasen-Strom. Unabhängige Bohrlochwasser-Versorgung, automatische Zufuhr & gefiltert mit 2 großen Edelstahlspeichertanks über dem Büro. Großer Lagerbereich über dem Werkstatt #1-Büro. Sichere interne Lagerung in Werkstatt #1 mit Regalen & Rolltoren. Optische Telefon- & Faxverbindung mit drahtlosem Internet. Hochwassersichere Lage - leichter 1,1 km Anstieg von der Sukhumvit Road mit großen Regenwasserrohren unter kürzlich verbreiterter & betonierter Soi. Vordere Hälfte des Grundstücks um 1 m erhöht. ENTWICKLUNGSPOTENZIAL NACH IHREM BEDARF! Seltene Gelegenheit, ein Gewerbeobjekt dieser Qualität zu erwerben. Professionelle Präsentation für jedes Premium-Unternehmensimage. Gebäudedesign unterstützt große Frontbeschilderung/Branding. 1 x Rai Grundstücksfläche hinten ermöglicht zukünftige Geschäftserweiterung. Studioapartment kann als Executive-Büro oder Einzelhandelsempfang/Wartebereich umgenutzt werden. Vorgarten kann in Parkplätze umgewandelt werden. Geeignet für: Ingenieurfertigung, Logistikverteilung, regionale Lagerhaltung, alle Hersteller einschließlich Chemikaliennutzer, Kraftfahrzeug-, LKW- & Gerätereparatur, Einzelhandel für Autoräder & Reifenservice, tierärztliche Dienstleistungen mit Tierpension. Geeignet für eine breite Palette von Unternehmen. Grundstücksfläche kann ein vollwertiges Zuhause & Pool hinten aufnehmen. PREMIUM-LAGE! Gelegen zwischen Pattaya und Rayong nahe Hauptstraßen-/Flug-/Bahnverbindungen. Attraktive, verkehrsarme Soi umgeben von 'grüner' lokaler Umgebung. Niedrige Gebäude in unmittelbarer Umgebung sind neu und/oder in gutem Zustand. Blick auf bewaldetes Brachland direkt gegenüber mit Bergkulisse 3 km entfernt. SCHNELLE, KOSTENEFFEKTIVE LÖSUNG! Spart einem Käufer 2-3 Jahre Suche nach geeignetem Brachland an passendem Standort, Entwicklung von Bauplänen, Erhalt behördlicher Genehmigungen, Bauabschluss, Anschluss Versorgungsleistungen, Landschaftsgestaltung usw. Minimiert Zeit und rechtliche Kosten für die Einrichtung eines neuen Standorts, und ein Käufer kann fast sofort einziehen. Gelegen in Premium-Industriezone, die viele Betriebsarten erlaubt. PREIS: 25 MILLIONEN BAHT - alle vernünftigen Angebote werden geprüft. Bitte kontaktieren Sie uns für eine Objektbesichtigung. Mehr als 6,16 Millionen Baht Rabatt von der unten gezeigten Bewertung basierend auf aktuellen Verkaufsdaten von: https://www.thailand-property.com/.../chonburi/sattahi----. EIGENTUMSBEWERTUNG: Basierend auf aktuellen Thailand Property-Daten für Sattahip, Chonburi, mit diesem Objekt in einer Industriezone näher am Flughafen Utapao. Grundstücksfläche (3.200 m²) abzüglich Gesamtgebäudefläche (665 m²) = 2.535 m². 2.535 m² / 4 = 633,75 Wah x 15.000 Baht pro Wah = 9.506.250 BAHT. 15.000 Baht/Wah = 6 Millionen Baht/Rai ist der Medianpreis im nahegelegenen Sattahip für Brachland, und dieses Objekt ist 'verbessert' (d.h. um 1 m erhöht, 1-Phasen- & 3-Phasen-Stromversorgung, Telefon- & drahtlose Internetverbindung, Bohrlochwasserversorgung, Landentwässerung, Landschaftsgestaltung, Garten, Auffahrt, Tore usw.) in Industriezone 1,1 km von der Sukhumvit Road. Fabrikfläche (320 m²) 100 % Betonboden/-wände 8 m hohe Decke. 320 m² x 40.000 Baht/m² (Median-Lagerhauspreis Sattahip) = 12.800.000 BAHT. Büro/Unterkunftsfläche 160 m² x 33.000 Baht/m² (Median-Hauspreis Sattahip) = 5.280.000 BAHT. Externe Arbeits-/Ladefläche 160 m² x 20.000 Baht/m² = 3.200.000 BAHT. Büro-Parkfläche 25 m² x 15.000 Baht/m² = 375.000 BAHT. GESAMT 31.161.250 BAHT.
2
3
Lagerhaus