À vendre terrain à Ban Phai, Khon Kaen

[Propriétaire vend directement] Vente de terrain commercial de 12 Rai 2 Ngan 30 Tarang Wa en bordure de route nationale 4 voies (Thanon Luang 229), Tambon Mueang Phia, Amphoe Ban Phai, Khon Kaen. Environ 100 mètres de frontage routier. Forme de terrain belle, direction Chaiyaphum. Pas de lignes électriques haute tension. Développable à 100%. Prix moyen seulement 1,69 million de baht/rai.
1. Points forts et données du terrain
Taille du terrain : 12 Rai 2 Ngan 30 Tarang Wa (total 5 030 Tarang Wa)
Frontage routier sur route nationale : Environ 100 mètres (en bordure de route goudronnée 4 voies avec terre-plein central)
Emplacement et sens de la circulation : En bordure de la route nationale n° 229 (itinéraire Ban Phai–Mancha Khiri–Chaiyaphum), côté sortie, direction Amphoe Mancha Khiri et province de Chaiyaphum
Avantage physique : Aucune ligne de transmission électrique haute tension au-dessus du terrain. Construction possible de bâtiments, entrepôts ou panneaux hauts sur toute la surface. Sans restrictions de recul (EGAT).
Niveau du sol : Environ 1,8 mètre sous le niveau de la route. Sol d'origine ferme et stable. Aucun antécédent d'inondation.
Titre de propriété : Titre foncier Nor Sor 4 Kor (Garuda Rouge). Sans charges. Transfert de propriété immédiat possible.
2. Emplacement et points d'intérêt à proximité
À seulement environ 5 km du carrefour de la route Mittraphap (carrefour de Ban Phai).
Environ 1 km d'une école internationale.
Environ 2 km d'usines industrielles/raffineries d'huile.
Connexion au réseau logistique principal de la région centre de l'Isan et à la ligne ferroviaire double voie gare de bifurcation Ban Phai.
Prise en charge des gros véhicules, remorques de 18–22 roues et conteneurs.
Retournement facile et sécurisé.
3. Adéquation pour le développement d'investissement
Station-service grande / Aire de repos autoroutière : 100 mètres de frontage sur route 4 voies, respecte les standards de décélération et d'entrée/sortie du Département des Autoroutes. Prend en charge les centres commerciaux communautaires, restaurants, cafés, stations de recharge rapide pour VE.
Centre de distribution régional / Entrepôt : Connexion avec l'itinéraire Khon Kaen–Chaiyaphum–Nakhon Sawan–région centrale.
Centre de vente de matériaux de construction / Machinisme agricole : Emplacement dégagé, panneau du terrain visible de loin.
Parking pour conteneurs / Commerce d'achat de cultures et produits agricoles.
4. Conditions et prix de vente
Prix de vente total : 21 250 000 baht (Vingt-et-un millions deux cent cinquante mille baht exactement).
Prix moyen par rai : Environ 1 689 861 baht/rai (ou seulement 4 225 baht/tarang wa).
Frais le jour du transfert : Frais de transfert moitié-moitié (impôt sur le revenu et droit de timbre à la charge du vendeur).
(Agents ouverts acceptés / Open Agency, commission de 3% à la clôture de la transaction).