Terreno en venta en Lum Sum, Kanchanaburi
PROPUESTA DE ARRENDAMIENTO A LARGO PLAZOBanrimkwae Paerimnam Resort"Donde la Naturaleza se Encuentra con la Herencia"Proyecto de arrendamiento y gestión a 30 añosBanrimkwae Paerimnam Resort es una de las oportunidades de inversión en Hospitality y Turismo de Lujo con mayor potencial y más difíciles de encontrar en Tailandia.El proyecto se ubica a orillas del río Kwae Noi en la provincia de Kanchanaburi, frente al puente ferroviario del Death Railway Tham Krasae, un hito mundial con valor histórico, natural y turístico, con vistas a montañas, acantilados y la línea ferroviaria histórica que brinda una identidad única al proyecto.El área total es de aproximadamente 100 Rai con casi 1 kilómetro de frente fluvial, un recurso extremadamente escaso para el desarrollo hotelero en la Tailandia actual, con potencial para convertirse en unLuxury Riverside Heritage Destination Resorta nivel nacional e internacional.Para aumentar las posibilidades de inversión y reducir la carga de comprar propiedades de alto valor, el propietario del proyecto ofrece dos modelos de arrendamiento a 30 años (Investment Models), permitiendo a los inversores elegir estructuras financieras flexibles según su estrategia de inversión.Ambos modelos están diseñados parareducir la Financial Entry Barrier,aumentar la posibilidad de retorno de inversión,generar Cash Flow a largo plazo,brindar oportunidades reales para desarrollar una marca de resort de destino de lujo.El propietario del proyecto está abierto a discutir y negociar términos comerciales adicionales para establecer asociaciones Win-Win a largo plazo.Modelo de inversión de arrendamiento a largo plazo Modelo 1:En lugar de comprar propiedades costosas, el inversionista obtiene derechos de arrendamiento por 30 años con derechos completos de gestión y desarrollo, sin pagar el alquiler completo por 30 años por adelantado.Se paga un anticipo de arrendamiento por 5 años (Upfront Lease Payment) de 120 millones THB, seguido de pagos mensuales de alquiler.Estructura del contratoAños 1–10Alquiler 2.000.000 THB/mesAños 11–20 Alquiler 2.200.000 THB/mesAumento de alquiler del 10%Años 21–30 Alquiler 2.420.000 THB/mesOtro aumento de alquiler del 10%Condiciones de protección del propietario del terrenoEl arrendatario debe invertir realmente en el desarrollo del proyecto.Comenzar el desarrollo dentro de 24 meses.Inversión mínima en la primera fase no menos de 200 millones THB.Mantener estándares de Luxury Resort.Prohibida la transferencia de derechos sin autorización.El propietario tiene derecho ainspeccionar el área,revisar estándares de gestión,recibir informes operativos.Todas las estructuras pasan a ser propiedad del dueño del terreno al cumplirse los 30 años del contrato.Modelo de inversión de arrendamiento a largo plazo Modelo 2:El inversionista paga el alquiler por 30 años350 millones THB (Upfront Lease Payment: pago anticipado)y reduce el alquiler mensual aAños 1–101.000.000 THB/mesAños 11–201.100.000 THB/mesAños 21–301.210.000 THB/mesAlquiler total durante el contratoAños 1–10120.000.000 THBAños 11–20132.000.000 THBAños 21–30145.200.000 THBCondiciones de protección del propietario del terrenoComenzar el desarrollo del proyecto dentro de 24 meses.Inversión en desarrollo no menor a 200 millones THB.Mantener estándares de Luxury / Upper Upscale Hospitality.Prohibida la transferencia de derechos sin autorización.El propietario tiene derechos de inspección paraárea,estándares de gestión,desarrollo del proyecto.Al cumplir 30 añosEdificios,sistemas de servicios públicos,Paisajismo,todas las estructuras se convierten inmediatamente en propiedad del dueño del terreno.Protección ambientalEl arrendatario debepreservar el entorno natural,tener sistemas de tratamiento de aguas residuales,cuidar el río y el medio ambiente circundante.Visión de desarrollo del resortLuxury Modern Tropical Riverside ResortDirectrices de desarrolloLuxury Pool Villas,Riverside Suites,Infinity Pool,Wellness & Spa,Fine Dining Restaurant,Riverside Café & Bar,Luxury Landscape Design,Wedding & Event Venue,Heritage Tourism Experiences.Plan de inversión en desarrollo del proyectoInversión inicial en desarrollo200 millones THBpararenovación de habitaciones,construcción de nuevas habitaciones,desarrollo de paisajismo,sistemas de servicios públicos,Branding,Marketing,sistemas de ventas,infraestructura hotelera.Costo total de inversiónDerechos de arrendamiento350 millones THBInversión en desarrollo200 millones THBTotal550 millones THBPotencial de crecimiento del proyectoPlan de desarrolloRenovación y expansión de habitaciones,Luxury Pool Villas adicionales,desarrollo de instalaciones de wellness,Fine Dining,Wedding Destination,Branding internacional.Objetivo"El resort de destino patrimonial ribereño más icónico de Tailandia"Valor de la inversiónAnálisis basado enOccupancy Rate,crecimiento de ADR,potencial de ingresos,EBITDA.VentajasRetorno de inversión real,Cash Flow a largo plazo,Ganancias futuras estables.En comparación con la compra de propiedad absoluta (Freehold), que requiere una inversión superior a 1.500 millones THB.Estructura de arrendamiento a largo plazoReduce el Financial Risk,Aumenta las oportunidades de inversión,Permite retornos más rápidos.ResumenBanrimkwae Paerimnam Resort no es solo un resort ribereño común, sino un"Activo de Destino a Largo Plazo"con enorme potencial de crecimiento futuro.Ambos modelos de arrendamiento a 30 años están diseñados para permitir a los inversores elegir estrategias de inversión adecuadas y desarrollar conjuntamente el resort de destino de lujo más único de Tailandia a largo plazo.El propietario del proyecto espera discutir más sobremodelos de inversión,estructuras comerciales,estrategias de desarrollo,colaboración a largo plazo,para crear éxito sostenible conjunto.Acuerdo de negociación: Alex Property ☎️ Khun Lek 081989----
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