Terreno en venta en Mueang Rayong, Rayong

Listado No. 97412
- Casa con terreno, jardín de durian y rambután
- Casa estilo resort de 2 plantas
- Cerca de comunidades
- Mercado fresco y mariscos, Mercado Talad Nat Tha Ruea Klaeng, Mercado de mariscos frescos Suan Son, Mercado Ban Phe
- Tiendas de conveniencia CJ More, 7-Eleven, Lotus Go Fresh
- Estación de servicio
- Instituciones educativas y médicas
- Bancos e instituciones financieras
- Cerca de áreas naturales de recreo y el mar
- Buena conexión con la carretera Sukhumvit

Análisis del potencial del terreno
Tambon Klaeng (Zona Kached-Khao Phra Bat) se considera la "Zona Dorada" para el cultivo de frutas en Rayong, debido a:
- Condiciones del suelo y clima: Área cerca de montañas y no lejos del mar, con alta humedad relativa y buen drenaje del suelo, muy adecuada para el cultivo de durian (especialmente Monthong y Kanyao).
- Transporte: Buena conexión con la carretera Sukhumvit y no lejos del centro de Rayong, lo que permite un transporte rápido de productos a mercados mayoristas o centros.
- Tendencia de precios: Los terrenos en esta zona aumentan continuamente de valor, ya que no solo son tierras agrícolas, sino que también aumenta la demanda de "casas-jardín para jubilados".

Valoración de activos (Asset Valuation)
Al ser un terreno de más de 2 Rai con casa y árboles de durian, el valor se compone de 3 partes:
- Valor del terreno vacío: Precio de mercado en la zona de Tambon Klaeng (dependiendo de si está en una carretera asfaltada) suele estar entre 1,5 - 3 millones de baht por Rai.
- Valor de las construcciones: Una casa nueva y lista para habitar aumenta significativamente la liquidez en venta o alquiler.
- Valor de coste de producción: Completamente plantado con durian y listo para cosechar, los árboles de durian tienen un valor económico muy alto (promedio de varias decenas de miles de baht por árbol al calcular el precio de venta incluido el terreno).

Perspectiva de inversión
- Ingreso pasivo: Si 2 Rai están completamente plantados con durian (aprox. 40-50 árboles), con buena gestión se puede generar un ingreso anual de más de cien mil baht.
- Valor de reventa: Un terreno de 2 Rai es el tamaño más "fácil de comprar y vender" para familias que desean una casa-jardín, ya que el mantenimiento no es tan agotador en comparación con jardines grandes.

Resumen: Los terrenos en la zona de Tambon Klaeng, Rayong, tienen una fortaleza intrínseca muy alta. Especialmente si son terrenos con título Chanote (garuda rojo) y sistema de agua listo, se consideran activos valiosos a largo plazo, tanto agrícola como residencialmente.

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